Nuevo Real decreto certificados de eficiencia energética para viviendas existentes

 

A partir de enero de 2013 todas las viviendas que se vendan o alquilen en España deben contar con un certificado de eficiencia energética. Se trata de un informe que viene impuesto por Europa y que afectará a millones de propietarios. El arquitecto Héctor Machín aclara las dudas respecto a este certificado. Por ejemplo, recuerda que no se podrá ni vender ni alquilar una vivienda si no cuenta con el certificado, que deberá pagar el propietario.

Éstas son las 10 preguntas más frecuentes al respecto de los certificados de eficiencia energética para viviendas existentes:

1 - ¿Ya se aprobó el real decreto que rige los certificados de suficiencia energética?

No todavía no pero debe ser inminente ya que entra en vigor el 1 de enero de 2013

2 - ¿Quién puede realizar los certificados de suficiencia energética?

Según el real decreto "el certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por la propiedad del edificio"

Desde estudiopro interpretamos que serán los arquitectos, aparejadores e ingenieros de la edificación.

3 - ¿En qué consiste un certificado energético?

Es un informe en el que se reflejará lo eficiente que es un inmueble en cuanto a su consumo energético, asignándole una calificación a modo de etiqueta energética que va de la "a" (la mejor) a la "g" (la peor).

4 - ¿Se podrá vender una vivienda a partir de 1/01/2013 sin un certificado energético?

No, no se podrá. Se lo exigirán como requisito previo e imprescindible a la venta

5 - ¿Quién pagará el certificado energético?

El propietario del inmueble que lo quiera vender o alquilar.

6 - ¿Qué duración tiene un certificado energético?

El informe certificado tiene una duración de 10 años, por lo que en ese periodo no es necesario realizar un nuevo informe salvo modificaciones en el inmueble.

7 - ¿Si mi vivienda en venta obtiene una baja calificación en el certificado con etiqueta d, e o f me obligarán a realizar alguna obra?

No, no será obligatorio realizar ninguna obra en la vivienda si ésta es de baja calificación.

8 - ¿Influirá la baja calificación de mi vivienda en la venta? ¿La puedo vender sin problemas?

La puede vender con total libertad solo dependerá del comprador y su valoración de la baja calificación.

9 - ¿Cuánto cobrará el profesional por realizar el certificado energético?

No hay ninguna tarifa estipulada, la irá marcando el propio mercado local. De forma general en otros países de la unión europea se está tarifando unos 250€ + iva en una vivienda de unos 100 m2.

10 - ¿Necesitará el certificador visitar el inmueble (generalmente viviendas)?

Sí, es necesario realizar la visita del inmueble para realizar mediciones y toma de datos en el mismo, y posteriormente redactar y certificar el informe.