El mercado de las residencias de estudiantes comienza a
posicionarse como un activo de inversión a escala internacional. En países como
Reino Unido y EEUU este negocio ofrece
rentabilidades de entre el 11% y el 15%. Unas cifras muy
superiores a las registradas en otros sectores de inmuebles terciarios, tal y
como señala Jones Lang Lasalle en un estudio.
El último informe de la consultora inmobiliaria muestra que
el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una
"importante categoría" de inversión. Jones Lang Lasalle destaca que en los últimos diez años ha crecido el
interés de este negocio entre los inversores, promotores y
operadores privados.
“Este activo inmobiliario es cada vez más internacional, ya
que los estudiantes son cada vez más internacionales y móviles, los
promotores y los operadores de residencias de estudiantes desarrollan
actividades en todos los continentes y los inversores invierten cada vez más en
el extranjero”, asevera Philip
Hillman, director del equipo de residencias de estudiantes y
enseñanza superior en Londres.
Jones Lang Lasalle señala que tradicionalmente las
residencias de estudiantes se
identificaban como un sector de inversión “alternativo”. Sin
embargo, las inversiones y operaciones de este sector en el Reino Unido
superarán los 3.000 millones de dólares este año, duplicando la cifra de 2011. Mientras
que en EEUU los niveles de operaciones se acercan a los 2.000 millones de
dólares.
Oferta y demanda
El rápido crecimiento del sector se ha visto reforzado por el incremento del número de estudiantes en
todo el mundo, que ha pasado de los 98 millones del año 2000
hasta los 165 millones de 2011. Además, se espera que dicha cifra alcance los
263 millones en 2025. Más de la mitad de estos estudiantes proceden de Asia,
seguida de Europa, África y Sudamérica. Este rápido crecimiento de la demanda
se ha traducido en una escasez de oferta de residencias para estudiantes y,
consecuentemente, en un mercado desequilibrado.
Altas rentabilidades
Precisamente, ese desajuste entre oferta y demanda ha
desbocado las rentabilidades de este activo. Así, el rendimiento total de las
residencias de estudiantes en Reino Unido y EEUU se mueve entre el 11 y el 15%
“la estabilidad de los ingresos y el sólido crecimiento de
los alquileres, junto con una
mayor resistencia durante ciclos bajistas, constituyen
atributos fundamentales y atractivos que se traducen en unos elevados índices
de ocupación allí donde la demanda de alojamiento para estudiantes crece a un
ritmo mayor que la oferta”, recalca la consultora en su estudio.
Panorama de inversión
"El volumen de operaciones del sector mundial de las
residencias de estudiantes nunca ha sido tan alto, lo que pone de manifiesto el
creciente apetito de los inversores por este sector", añade. En el periodo
de 12 meses hasta junio de 2012, se
registraron operaciones por valor de 4.700 millones de dólares
en todo el mundo. Los mercados más activos fueron EEUU y el Reino Unido,
seguidos de España, Suecia y Alemania. Esta rápida expansión indica que este
mercado tiene un valor
estimado de aproximadamente 200.000 millones de dólares
Históricamente este sector ha estado dominado por
promotores y operadores. En la actualidad los fondos de renta variable,
los fondos de inversión de los estados, los de pensiones, gestores de
inversiones y sociedades de inversión inmobiliaria están empezando a
encontrarse “más cómodos” operando en este mercado. Por ese motivo, buscan incorporar estos activos como
componentes de crecimiento en sus carteras.
La firma también pone de relieve el carácter anticíclico de
este activo, dado que las matriculaciones universitarias han crecido de forma
sistemática durante épocas de crisis económica. Además, indica que los mercados
de la India y China están experimentando una transformación debido a la
construcción de universidades a gran escala.
UNNIM apuesta por las residencias de estudiantes
En España destaca el caso de UNNIM. El banco optó por invertir
en este activo hace seis años. La entidad adquirida en marzo por BBVA dispone
de varios complejos en Barcelona por los que han pasado más de 2.000
estudiantes. El banco asegura que la rentabilidad de estos inmuebles se
mueve en el 7% y que la ocupación es del 100%.
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