El mercado del alquiler está en caída libre y continuará bajando.
Las causas principales que explican este descenso son las bajadas de
salarios, el aumento del paro, especialmente entre la población que más alquila
vivienda, los jóvenes, y que regresan a las viviendas de los padres, y un
crédito cada vez más asequible, entre personas de entre 40 y 50 años, que
motiva más la compra que el alquiler de vivienda.
hasta el estallido de la llamada burbuja inmobiliaria en España un
13,56 % de la población vivía de alquiler, mientras que ahora este porcentaje
ya llega al 16,09 %, según la encuesta de presupuestos familiares que elabora
el INE, pero lo cierto es que todavía seguimos a la cola de países como Alemania
donde el 60 % de la población vive de alquiler
¿Cuál es la realidad de las transacciones de alquiler de pisos?
La mayoría de pisos demandados son de 2 y 3 habitaciones en el centro
de las ciudades, se encuentran en perfecto estado de conservación y el precio
máximo oscila en los 1.000 € y este tipo de viviendas son complicadas de
encontrar.
Falta producto de calidad y a buen precio en el centro de las
ciudades. Los propietarios están cansados de impagos y están desprotegidos ante
la ley. Por este motivo piden garantías adicionales que dificultan las
operaciones. Según datos recogidos por la consultora, en los juzgados de Barcelona
actualmente un proceso de desahucio puede tardar unos seis meses si no surgen
problemas añadidos
La gente joven regresa a la vivienda familiar. Los jóvenes no pueden dar
seis meses de fianza por un piso que desean alquilar; el resultado es una
demanda insatisfecha. Otro de los aspectos es que existen pisos disponibles en
mal estado que no encuentran inquilinos de calidad y por ello, el propietario
prefiere tenerlos vacíos a realizar una inversión. Por su parte, como la
rentabilidad del alquiler es todavía hoy baja, sobre el 4 %, provoca que los
inversores prefieran comprar otro tipo de activos: como por ejemplo locales
comerciales que están al 6 %
Se deberían dar más facilidades fiscales al inversor en pisos para que
posteriormente los dedique al alquiler. Igualmente hay que potenciar grandes
propietarios de pisos que luego los dediquen al alquiler. Sería aconsejable
recuperar la figura de las socimis. Esta figura tenía que ser lo que los reits
americanos, pero se puso en funcionamiento en plena crisis y sin una regulación
fiscal favorable
Entre estos factores, también se encuentra la demanda de los
directivos de multinacionales. En la actualidad, muchas empresas ya no pueden
permitirse el lujo de pagarle un piso a sus directivos y esto también se nota
en el mercado. Como también ocurre con las familias que antes podían pagar unos
precios y que actualmente no pueden
Estos y otros factores están motivando que los precios de las
viviendas de alquiler también estén a la baja
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