estudian quitarle el 12% que mantiene de YPF

¿Más expropiaciones de argentina a Repsol? estudian quitarle el 12% que mantiene de YPF: varios diputados argentinos han presentado un proyecto para tomar el 49% restante de YPF que permanece en manos de inversores. Así, la española Repsol podría perder el 12% que aún mantiene en la firma argentina. El pasado mes de mayo argentina expropió el 51% de YPF que era propiedad de la petrolera española.

nuevo plan RENOVE

El gobierno sopesa un nuevo plan de ayudas al automóvil: el ministerio de industria estudia la posibilidad de que en 2013 se ponga en marcha un nuevo plan RENOVE. Así, se concederían ayudas públicas a los conductores que quieren cambiar su coche nuevo por uno viejo aunque aún no se ha concretado el importe de la ayuda.

Bankia publicará pérdidas

Bankia publicará pérdidas de 4.000 millones de euros: la entidad rescatada por el estado presentará el viernes unas pérdidas de 4.000 millones de euros durante el primer semestre de 2012. Las cuentas de la entidad estarán lastradas por los nuevos criterios de provisiones.

Aumento de cinco décimas en su tasa anual

La inflación anual estimada del IPC en agosto de 2012 es del 2,7%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de cinco décimas en su tasa anual, ya que en el mes de julio esta variación fue del 2,2%

el incremento es el más alto desde diciembre de 2010, cuando avanzó siete décimas. el resultado de este mes es consecuencia, principalmente, de la subida de los precios de los carburantes y lubricantes

Método de cálculo e información utilizada

El indicador adelantado se calcula utilizando la misma metodología que la empleada para el IPC e IPCA. La diferencia entre la tasa anual del indicador adelantado y la de estos índices radica en la información utilizada. En el caso del indicador adelantado, se realiza una macrodepuración de los datos recogidos en los establecimientos y se utilizan diversos métodos de modelización estadística para estimar aquella información de la que aún no se dispone en el momento de la publicación

El indicador adelantado proporciona únicamente una información orientativa y, por tanto, no tiene por qué coincidir con los datos finales que se publicarán el próximo 12 de septiembre

 

Debate sobre si es mejor recibir este importe en concepto de ayuda o por trabajar

Tras la prórroga de los 400 euros a parados de larga duración, en las redes sociales se ha abierto un debate sobre si es mejor recibir este importe en concepto de ayuda o por trabajar. De hecho, en Alemania el número de personas que acepta un minijob va en aumento. Sale a la calle para preguntar a los ciudadanos si estarían dispuestos a trabajar por 400 euros al mes en lugar de recibir la subvención. En líneas generales, preferirían trabajar.

Alemania es el país europeo con el mercado laboral más sano. Pero el “milagro”, en medio de la crisis mundial, se debe a la creación de los conocidos “minijob”, es decir, trabajos con horario reducido que permiten ganar unos 400 euros al mes (libres de impuestos y sin aportes a la caja de la seguridad social) y que se combinan con una ayuda financiera del estado. Unos 7,3 millones de alemanes tienen un “minijob” y no son sólo estudiantes, también hay jubilados. En concreto, un total de 761.000 jubilados trabajan con un “minijob” por necesidad o para mantenerse activos.

Y en España el debate ha surgido en las redes sociales. La mayoría de los ciudadanos entrevistados preferirían trabajar, estar activos y cotizar a la seguridad social, antes que recibir la ayuda. Una de las entrevistadas, joven y actualmente buscando trabajo, asegura que prefiere trabajar por 400 euros para luego “llegar al mercado laboral con buenos contratos”. Otros ciudadanos destacan la importancia de estar activo y de sentirte útil, “en lugar de estar en casa sin hacer nada”. Un entrevistado destaca el aumento de personas que exigen cobrar dinero sin hacer nada por la sociedad.

Una de las parejas entrevistadas hace hincapié en el tipo de empleo. Aseguran que no es lo mismo cobrar 400 euros por media jornada de trabajo que por una jornada completa y creen que el debate no es crear empleo sino, generar un empleo de calidad.

Pero no todos los entrevistados han opinado de la misma manera. Uno de ellos asegura que “no quiero cobrar ni 400 euros por un minijob ni 400 euros de ayuda. Lo que quiero es un trabajo digno y que se me pague por lo que vale mi trabajo. En Madrid es imposible vivir con 400 euros”, apostilla.

Un tercio no trabajaría ni por 1.000 euros

Una encuesta de manpower, el 30% de los parados no trabajaría por menos de mil euros mensuales. En España el gasto medio del estado por desempleado fue de 905,62 euros en junio de 2012, es decir, una persona parada cobró por la prestación por desempleo de medios 905,62 euros en junio, según cifras del ministerio de empleo.

Esa cifra multiplicada por los más de dos millones que cobran el seguro de desempleo provoca que el estado abone por el desempleo cerca de 2.500 millones de euros al mes.

Contrato de alquiler convivirá

Un nuevo tipo de contrato de alquiler convivirá con los que ya existen.

Si estaba pensando “echar” a su actual inquilino o decir adiós a su casero debe saber que deberá esperar o que al menos no podrá hacerlo con la excusa de la nueva ley de alquiler. fuentes del Ministerio de Fomento han confirmado que las medidas incluidas en el proyecto de ley aprobado por el Consejo de Ministros sólo se aplicarán a los futuros contratos que se firmen y que ninguno de sus puntos tendrá carácter retroactivo, es decir, que los contratos actuales seguirán con sus condiciones firmadas.

Ante los cambios que se avecinan en la ley que regula el mercado del alquiler en nuestro país, muchos propietarios e inquilinos se muestran preocupados por cómo les afectará. Sin embargo, de acuerdo con los que se explica desde el propio Ministerio de Fomento las medidas no afectarán a los contratos firmados actualmente.

El ministerio de fomento asegura que los contratos de alquiler actualmente en vigor seguirán estando regulados por la legislación bajo la cual se firmaron. Además, los que se rubriquen de ahora en adelante y hasta que se apruebe la nueva ley -lo que puede tardar aún varios meses- seguirán estando sometidos a la ley actualmente vigente, la ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1994

Se trata de la confirmación de algo que ya advertían los expertos, la no retroactividad de la norma. y es que en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, sin tener efectos retroactivos, lo que ha permitido que coexistan diferentes tipos de contratos de alquiler en función de cuándo fueron firmados y que aportan diferente trato legal a casero e inquilino en función exclusivamente de en qué fecha se estableció el contrato.

es el caso de los alquileres llamados “de renta antigua”, bajo la ley de 1964, que disfrutan de unas condiciones beneficiosas en diferentes aspectos, como por ejemplo en su coste
por tanto, la futura modificación de la ley, creará una vez que se apruebe un nuevo tipo de contrato, que otorgará diferentes derechos y obligaciones exclusivamente a los caseros e inquilinos que pacten una relación bajo este nuevo paraguas normativo.

Así, quienes ya vivan de alquiler y mientras no firmen un nuevo contrato, seguirán actualizando sus rentas con el IPC, la duración de la prórroga forzosa será de cinco años y la de la prórroga tácita de tres –en vez de cinco y uno respectivamente como prevé la futura ley-, y deberán respetar la duración establecida en el contrato –sin tener posibilidad de abandonar la vivienda con el preaviso de un mes que estipula la reforma-, entre otros.

 

Ayudas fiscales impulsaron las ventas

El precio de la vivienda en EEUU subió en junio por primera vez desde 2010, año en que las ayudas fiscales impulsaron las ventas. Este buen comportamiento indica que el mercado residencial comienza a salir de la peor recesión desde la segunda guerra mundial. En concreto, el precio en las 20 principales ciudades de EEUU aumentó un 0,5% con respecto a junio del año pasado, según el índice s&p/case-shiller.

Con respecto al mes anterior, el precio de la vivienda subió un 0,9%. Sin embargo, desde case-shiller avisan de que la evolución interanual provee mejores indicativos de tendencias de precios que la evolución intermensual.

13 de las 20 ciudades más importantes de EEUU mostraron subidas anuales, lideradas con un 14% de aumento por Phoenix. En contraposición, la ciudad de Atlanta registró la mayor caída anual con un 12%.

 

¿Cómo funciona la Rentabilidad de una entidad financiera?

Los productos vinculados, que molesta, a un gran número de clientes, en el momento de pedir un préstamo. 

Los productos vinculados son productos financieros, puros y duros, que como TIENDA que son las entidades financieras están obligados a vender y que todos ellos son beneficiosos a los que los contrate.

Ninguno de los contratos bancarios es vinculante.

Excepcionalmente, el único producto que se puede considerar paralelo es el Seguro contra incendios, de inmuebles, que la Ley exige al contratar un Préstamo Hipotecario.

Podríamos imaginar como un empleado de un gran centro comercial, de tienda de ropas, no ofreciera a un cliente que se acerca a comprar unos zapatos, unos calcetines que le vengan bien al uso de los zapatos que pretende comprar, o el que va a comprar un traje y el empleado no le ofrece, al cliente, que compre la corbata o camisa a juego del supuesto traje.

¿Qué opinión tendríamos de ese empleado?

¿Creemos que cumple correctamente con su trabajo por el que fue contratado?

Como es posible que no cuestionemos LAS TIENDAS de ventas de vehículos.

Primero te hacen pagar el producto, al ya te veré, y después intentan que tus intenciones y preferencias, con respecto al
coche que quieres comprar, cambien con el precio al alza. Es decir, asientos de cueros, volante y palanca de cambio deportivas, cambia el color, etc., etc.

Y nadie protesta. Pues resulta que se trata de una TIENDA como puede ser la de un Banco. La única diferencia es que te cobran anticipadamente. Qué bien y nadie se queja. Pero mi coche será mejor que el de mi vecino y más grave es el resultado de que ha pedido el dinero al Banco para poder pagar el ansioso coche.

Más grave todavía es cuando el USUARIO va al Banco a solicitar un Préstamo para comprarle un coche a la esposa, que sea mejor que el de su vecina, lo paga al contado con el dinero que le ha prestado la Entidad financiera y encima se atreven a decir, en las barras de los bares, y con total desconocimiento que los Bancos son unos ladrones. Y peor todavía esos comentarios salen a la palestra cuando dejan de pagar el citado préstamo. Que osados somos.

Bueno, con respecto a la Rentabilidad, propiamente dicha, corresponde a la organización de una Empresa para poder vender sus productos y conseguir beneficios con los que se pueda pagar Impuestos, Salarios, gastos ordinarios, actualización de sus puntos de ventas, etc. Como cualquier Empresa Española, es lícito crear productos y dotarse de personal humano que esté capacitado para la venta de estos productos, considerando que las Entidades Financieras son pioneras en considerar la profesionalidad de sus empleados.

Desde los Recursos Humanos trabajan duramente las Entidades Financieras, en analizar todos los Curriculum que se reciben de los futuros empleados de banca y son total y debidamente analizados antes de contratar, para que ofrezcan al USUARIO un servicio eficiente y rentable.

La vinculación con una entidad puede ser una estrategia para conseguir mejores condiciones en otros productos, pero nunca a costa de perder seguridad o rentabilidad en nuestros ahorros.

Por eso, antes de suscribir cualquier contrato, es importante comparar diferentes ofertas, analizar condiciones y características, saber cuál serán sus gastos asociados o la rentabilidad que percibiremos.

Por último, hablar con la entidad acerca de las condiciones del producto y preguntar todo aquello que no se entienda o no se tenga claro.

Despidos

Telemadrid podría comenzar a despedir trabajadores antes de navidad: los cálculos de los líderes sindicales indican que a partir del 15 de diciembre podrían comenzar los despidos que pretende la dirección de la cadena autonómica.

Banco Sabadell estudia recortar 1.773 empleos de la Cam: banco Sabadell/Cam plantea reducir la plantilla del banco Cam en 1.773 trabajadores, de los que unos 600 corresponderían a prejubilaciones y el resto serían traslados y despidos.

Cobrar a la banca por guardar su dinero

El BCE podría cobrar a la banca por guardar su dinero: la institución que dirige Mario Draghi podría dejar en tipos negativos la facilidad de depósitos que ofrece a los bancos, es decir, cobrarles por dejar apartado su dinero en el BCE. La autoridad monetaria bajó del 0,25% al 0% el tipo de interés de la facilidad de depósitos en un intento para que el crédito vuelva a fluir a las empresas y familias.

 

La mayor humillación nacional

El diario británico critica la actitud del gobierno del presidente Mariano Rajoy de resistirse a pedir el rescate porque piensa que sería la mayor humillación nacional desde el fin del franquismo en 1975. Además, censura que esté gobernando con intereses políticos.

El diario pide a Rajoy "la valentía y la coherencia de gobernar para el bien de España, incluso si se trata de medidas que perjudican los intereses del partido popular (PP) a corto plazo".

El editorial destaca que Rajoy ha intensificado los enfrentamientos con las comunidades autónomas, incluso con aquellas en las que el PP gobierna. Además, asevera que la política de comunicación del dirigente popular es "incoherente" y que ésta ha dañado la popularidad de su gobierno y la confianza de los inversores.

Deben más con su hipoteca

El último informe del portal inmobiliario zillow señala que casi la mitad de los propietarios con menos de 40 años deben más con su hipoteca de lo que vale ahora su vivienda. Esto hace que los hipotecados más jóvenes tengan mayores apuros económicos, especialmente, a los que compraron casa entre los años 2005 y 2007 en EEUU.

Cerca de un 31% de los hipotecados tiene un patrimonio negativo y el 48% de los propietarios de viviendas con un valor inferior al importe de la hipoteca son menores de 40 años. El economista jefe de zillow, San Humphrey, señala en un nota que el incremento de precio de las casas en el segundo trimestre ha permitido que el número de de propietarios con hipotecas por encima del valor de sus viviendas se reduzca.

Así, el 51% de los hipotecados estadounidenses con edades comprendidas entre los 30 y 34 años registran pérdidas en su patrimonio inmobiliario. Un porcentaje similar, el 48%, se repite en los jóvenes de entre 25 y 29 años con hipotecas y el 39% en los que tienen edades comprendidas entre los 20 y 24 años.

Viviendas construidas en las esquinas del edificio

La azotea de un centro comercial de la ciudad de Zhuzhou, en la provincia china de Hunan, muestra una curiosa estampa: cuatro viviendas construidas en las esquinas del edificio. Las viviendas, que cuentan con todos los permisos legales, se utilizarán como oficinas para los 160 empleados de la empresa que gestiona el centro comercial.

La responsable del departamento de planificación de la ciudad de Zhuzhou ha indicado que las autoridades siempre han estado al corriente de la construcción de las casas y que éstas son completamente legales. Al mismo tiempo, señaló que no hay intención de venderlas para un uso residencial. Las viviendas cuentan con electricidad, agua y una amplia zona verde.
la azotea de un centro comercial de la ciudad de zhuzhou, en la provincia china de hunan, muestra una curiosa estampa: cuatro viviendas construidas en las esquinas del edificio. las viviendas, que cuentan con todos los permisos legales, se utilizarán como oficinas para los 160 empleados de la empresa que gestiona el centro comercial
la responsable del departamento de planificación de la ciudad de zhuzhou ha indicado que las autoridades siempre han estado al corriente de la construcción de las casas y que éstas son completamente legales. al mismo tiempo, señaló que no hay intención de venderlas para un uso residencial. las viviendas cuentan con electricidad, agua y una amplia zona verde.

 

¿Hasta dónde podemos comprometernos para adquirir una hipoteca con entidad financiera?

Los productos vinculados son uno de los aspectos que más molestan a los usuarios de banca, al contrario de lo que representan para las propias entidades: rentabilidad. La entidad puede conseguir diversificar su riesgo entre diferentes productos y vender, de manera más sencilla, productos a clientes que ya conoce.

Con los productos vinculados también deben de lidiar los empleados de banca, a los que les hacen llegan de manera regular una serie de productos que son el objetivo de venta de la propia entidad. De su buena comercialización, dependerá su propio salario.

¿Podemos esquivarlos?

Así nos encontramos que, cuando entramos en una oficina de banco a solicitar una hipoteca, si conseguimos que nos la concedan, tendremos que salir con un seguro, un depósito y hasta un plan de pensiones debajo del brazo.

El cliente se encuentra en una clara desventaja frente a la entidad. Los productos vinculados están más presentes en productos con rentabilidad jugosa y, sobre todo, en productos de financiación a los que el ahorrador medio le cuesta alcanzar: como las hipotecas. Si un cliente quiere contratar una hipoteca con buenas condiciones, tendrá que asumir el contrato de una lista de productos vinculados.

La asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros (ADICAE) no es la primera vez que denuncia la comercialización de productos tóxicos para el cliente, vinculados a las hipotecas, y el desequilibrio existente entre cliente y banco

El problema de los productos vinculados es “la letra pequeña”. Cuando contratamos una hipoteca nos ofrecen productos cuyos contratos son difíciles de entender y en donde podemos encontrar cláusulas que escondan comisiones abusivas, costes e, incluso, un riesgo para nuestro patrimonio si se trata de productos de inversión “tóxicos”.

La vinculación con una misma entidad puede ser positiva, siempre y cuando las condiciones de los productos que nos ofrecen nos interesan y nos resultan interesantes, para nuestro bolsillo. Si llevamos mucho tiempo trabajando con una entidad financiera con la que estamos a gusto, ¿Por qué no seguir con ella? pero no tenemos por qué admitir productos cuyas condiciones no sean rentables o sus comisiones demasiado altas.

Por eso, antes de suscribir cualquier contrato, es importante comparar diferentes ofertas, analizar condiciones y características, saber cuál serán sus gastos asociados o la rentabilidad que percibiremos. Por último, hablar con la entidad acerca de las condiciones del producto y preguntar todo aquello que no se entienda o no se tenga claro.

La vinculación con una entidad puede ser una estrategia, para conseguir mejores condiciones en otros productos, pero nunca a costa de perder seguridad o rentabilidad en nuestros ahorros.

 

Arrendar una habitación vacía

Muchos propietarios de vivienda recurren al alquiler de su domicilio habitual con el objetivo de obtener ingresos extra.

Las fórmulas van desde arrendar una habitación vacía a turistas hasta el alquiler de la casa entera cuando los dueños están de vacaciones. Esta actividad tiene un bajo coste de explotación, ya que se puede operar a través de internet aunque se deben de pagar los impuestos correspondientes generados por esta actividad económica.

No es necesario crear una empresa para la explotación de una vivienda con fines turísticos pero sí hay que pagar impuestos. Así, las rentas que reciben los propietarios tributan en el impuesto de la renta de las personas físicas (IRPF). Además, dependiendo de la ubicación de la propiedad se debe solicitar la licencia de actividad al ayuntamiento, que es quien establece los requisitos mínimos de infraestructura (en el caso de que existan).

Por otro lado, las viviendas no pueden ocuparse con más plazas de las indicadas en la cédula o licencia. También, en Cataluña la comunidad de vecino debe dar el visto bueno si queremos destinar la vivienda habitual al alquiler estacional.

 

Mantener a dieta a los bancos

 

El Banco de España podría mantener a dieta a los bancos que soliciten ayudas, es decir, podría obligarlas a vender pisos a precios rebajados como condición para recibir dinero público, tal y como se desprende de la última reforma financiera. Este punto supone un antes y un después ya que las anteriores reformas de Luis de Guindos, ministro de economía, no exigía un plan de desinversiones previo a la inyección

Otro de los objetivos de negociación del sector con el gobierno es el límite a partir del cual los socios y acreedores de una entidad en proceso de liquidación deberán asumir este coste. Bruselas impone que los accionistas y los tenedores de deuda subordinada (como por ejemplo las participaciones preferentes) deberán asumir pérdidas para disminuir el impacto de la liquidación en el bolsillo de los contribuyentes

La cifra de la ayuda que se prestará a los bancos ya está publicada. Luis de Guindos anunció que los bancos españoles que tengan que recurrir a la ayuda europea dispondrán como máximo de los fondos que determine la consultora Oliver Wyman cuando concluya en septiembre el examen del sector financiero. Pero España usará un máximo de 60.000 millones de los 100.000 millones de euros que tiene a su disposición.
 

 

Cambios en la ley de arrendamiento

El gobierno anunció el pasado viernes la aprobación para su remisión a las cortes del texto para una futura nueva ley de alquiler. Desde entonces, el desconcierto es general y las preguntas se multiplican tanto desde el lado del casero como del inquilino. Aclaramos que no hay nada aprobado de forma definitiva e intentamos solucionar las dudas más frecuentes

¿Cuándo entra en vigor?, ¿tiene efectos retroactivos? o ¿puedo irme ya de mi casa alquilada avisando con un mes al casero?

Y es que todas las leyes relativas a la vivienda suele poner los nervios a flor de piel de la ciudadanía

Antes de solucionar las dudas sobre alquiler más frecuentes hay que tener claro que (I) la ley aún no ha entrado en vigor y (II) aún puede sufrir variaciones antes de aprobarse

Una vez dejado esto claro, vamos a responder a las preguntas más frecuentes que están surgiendo sobre la nueva ley de alquiler según los documentos que ha presentado hasta ahora el gobierno

1. ¿Cuándo entrarán en vigor los cambios en la nueva ley de alquiler?

La fecha definitiva en la entrará en vigor la nueva ley de alquiler aún no se sabe, ya que depende de varios factores. Fuentes del congreso de los diputados explican que en primer lugar el proyecto remitido por el Consejo de Ministros ha de ser calificado por la mesa de la cámara, algo que no ocurrirá al menos hasta septiembre.

Después, ésta lo remitirá al senado, donde el proyecto puede sufrir modificaciones en su texto en el caso de que se presenten enmiendas. Además, la velocidad del trámite dependerá de si éste se lleva a cabo por vía de urgencia o no, algo que aún se desconoce. En cualquier caso, dichas fuentes reconocen que "no se trata de algo inmediato" y que "el proceso puede durar meses”.

2. ¿La nueva ley tendrá efectos retroactivos, es decir, afectará a los contratos en vigor?

Aunque habrá que esperar a ver el texto definitivo que se apruebe, en principio cabe esperar que los cambios sólo afecten a los contratos que se firmen a partir de su entrada en vigor, no a los firmados con anterioridad

De hecho, en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, sin tener efectos retroactivos, lo que ha permitido que coexistan diferentes tipos de contratos de alquiler en función de cuándo fueron firmados

3. ¿Qué cambios hay en la actualización del precio del alquiler?

Situación actual: la renta mensual se actualiza anualmente de acuerdo al IPC

Proyecto de ley: casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta. Además, se podrá aplicar al pago de la renta las mejoras acordadas y realizadas por el inquilino

4. ¿Qué varía en el derecho de preferencia del inquilino para poder comprar la casa donde vive alquilado si su casero la pone en venta?

Situación actual: derecho irrenunciable por parte del inquilino en todo caso

Proyecto de ley: se podrá pactar en el contrato la renuncia a este derecho por parte del inquilino

5. ¿Hay modificación en la duración de los contratos?

Situación actual: la duración de la prórroga forzosa es de cinco años y la de la prórroga tácita, de tres

Proyecto de ley: se reduce a tres años la duración de la prórroga forzosa y a un año la duración de la prórroga tácita. Además, la actualización de las fianzas se ajusta al nuevo plazo de tres años

6. ¿Cuándo podrá abandonar la vivienda el inquilino?

Situación actual: en los contratos de más de cinco años el inquilino puede desistir avisando con el preaviso que marque el contrato antes de acabar cada anualidad. Además, si se marcha antes el casero puede cobrar la diferencia de meses de la fianza. En los contratos de menos de cinco años, el inquilino puede desistir pagando la indemnización pactada

Proyecto de ley: el inquilino podrá desistir del contrato siempre que lo comunique con una antelación mínima de un mes

7. ¿Podrá echarme el casero de la vivienda alquilada?

Situación actual: el propietario sólo puede recuperar la vivienda si es para residencia habitual suya o de un familiar directo cuando se haya pactado en el contrato

Proyecto de ley: El dueño podrá recuperar la vivienda para residencia habitual si comunica la necesidad de la vivienda como permanente para sí, familiares de primer grado o cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad. Preaviso de 2 meses

8. Si mi casero vende la vivienda, ¿debe el nuevo propietario respetar las condiciones de la vivienda alquilada?

Situación actual: quien compra una vivienda alquilada debe respetar el contrato de arrendamiento en vigor hasta, al menos, el quinto año

Proyecto de ley: sólo habrá obligación de mantener al inquilino en los arrendamientos inscritos en el registro de la propiedad (aunque este registro es voluntario)

9. ¿Cuánto se tardará en echar a un inquilino que no pague?

Situación actual: hay que denunciar el impago y obtener una sentencia para resolver el desahucio. El pago de la deuda es posible hasta el último momento para impedir el desahucio. El proceso puede durar años por los atascos de los juzgados y la burocracia que conlleva

Proyecto de ley: se habilita un plazo de 10 días para que el arrendatario pague o muestre oposición. El auto del juez finaliza el proceso en lugar del decreto del secretario judicial. Es decir, se reduce la burocracia. No obstante, el desahucio puede tardar meses

10. ¿Hay cambios en las medidas fiscales para inversores?

En el Impuesto de Sociedades se flexibilizan los criterios que permiten aplicar una deducción del 85% sobre las rentas de los alquileres: las sociedades deberán tener un mínimo de ocho viviendas (antes diez) y deberán permanecer arrendadas durante tres años (antes siete)

Se mejora el régimen jurídico y fiscal de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI):

- Los inmuebles en arrendamiento deberán mantenerse durante tres años (antes siete)
- No será necesario un número mínimo de viviendas (antes tres)
- El capital social mínimo será de cinco millones de euros (antes quince)
- Los beneficios distribuibles serán el 80% de los obtenidos (antes el 90%)
- Se suprimen los requisitos del número mínimo de accionistas (antes cien), capital mínimo en circulación (antes 25%) y financiación ajena (antes inferior al 70% del activo)
- Se podrá cotizar en mercados regulados o sistemas multilaterales de cotización
- Las SOCIMI no tendrán fiscalidad, sino que el pago de impuestos lo efectuarán los accionistas por la percepción de los dividendos (19%)

Por último, se modifica la configuración del Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes, dejando sujetas a dicho gravamen exclusivamente las entidades residentes en un país o territorio que tenga la consideración de paraíso fiscal

¿Tienes aún más dudas?

Las cortes generales no aprueben el proyecto

Aun pasará un tiempo hasta la entrada en vigor de los cambios sobre alquiler.

El pasado viernes  el Consejo de Ministros dio el visto bueno al proyecto de ley que pretende reformar el mercado del alquiler de viviendas en España. Desde entonces se ha producido un aluvión de preguntas y noticias al respecto, pero lo primero que hay que saber es que la ley aún no ha entrado en vigor y le queda un largo camino donde puede sufrir variaciones.

El hecho de que muchas leyes recientes se hayan aprobado mediante un real decreto (RD) con entrada en funcionamiento en días o semanas ha llevado a muchos ciudadanos a pensar que ya son efectivas dichas medidas y que los nuevos contratos ya caen bajo las nuevas normas anunciadas. Pero el camino elegido por el gobierno para tramitar esta norma es el proyecto de ley, por lo que nada más lejos de la realidad de una entrada en vigor instantánea.

Y es que, el paso dado el pasado viernes con la aprobación en el Consejo de Ministros de un texto para su remisión a las cortes generales no es más que el primero de los muchos pasos que aún tiene que dar el proyecto para convertirse en ley. Se trata de un camino que puede extenderse durante meses

De este modo, durante este tiempo los contratos de alquiler de vivienda que se firmen en nuestro país siguen estando sujetos a la normativa en vigor, la ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1994

El gobierno tiene el objetivo de reformar el mercado del alquiler y para ello ha elegido la vía parlamentaria, un camino que tiene un largo proceso por delante antes de su aprobación definitiva. Así, mientras las cortes generales no aprueben el proyecto, los cambios que éste introduce no serán efectivos. Así lo confirman fuentes del congreso de los diputados, que explican que el proceso de tramitación puede aún durar varios meses.

Los vascos quieren más autonomía

 

 

El 25% de los vascos es partidario de la independencia: según una encuesta realizada por sigma dos para el diario "el mundo", los vascos quieren más autonomía, pero sólo una minoría -apenas uno de cada cuatro, el 23,3%- reclama la independencia.

Agotar la legislatura

 

 

¿Elecciones anticipadas en Galicia?: Alberto Núñez Feijóo, presidente de la Xunta de Galicia, informará hoy si adelanta las elecciones gallegas al 21 de octubre, coincidiendo con los comicios en el país vasco, o agota la legislatura, hasta marzo. Para que las elecciones gallegas se celebren conjuntamente con las vascas, Feijóo debe publicar mañana en el diario oficial de Galicia el decreto de disolución, que debería firmar hoy.

 

“Todos deben medir mucho las palabras”

La canciller alemana Ángela Merkel ha pedido a sus socios que “midan mucho las palabras” porque la crisis del euro se encuentra en “una fase decisiva”. “Europa no es una unión monetaria, sino una comunidad política que dio décadas de paz”, ha asegurado para añadir que desea que Grecia permanezca en la zona euro aunque debe seguir con los ajustes.

De este modo, Merkel acalla voces en el seno de su gobierno que plantean la salida de Grecia del euro. Por ejemplo, el presidente del grupo parlamentario cristianodemócrata y socialcristiano (CDU/CSU), Volker Kauder, aseguró que "la salida de Grecia del euro no sería ningún problema para el resto de socios". Y el mismo ministro alemán de finanzas, Wolfgang Schäuble, dijo recientemente que la salida de Grecia del euro es "asumible". Por eso, Merkel ha señalado en una entrevista para la cadena pública “ARD”, que “todos deben medir mucho las palabras”

Grecia necesita recortar 18.000 millones de euros hasta 2014: el gobierno heleno tendrá que realizar más ajustes de los estimados inicialmente. En concreto, deberá recortar hasta 18.000 millones de euros en los próximos dos años frente a los 11.600 millones que aprobó a finales de julio.