Estados Unidos durante los últimos años

El ministro de economía, Luis de Guindos…

Los últimos acontecimientos están abriendo los ojos a la banca y convenciéndola de que el precio es la única vía de salida de sus viviendas, varias entidades financieras están preparando planes a corto plazo para emprender fuertes y generalizadas rebajas de precios en sus carteras de viviendas

Los bancos han vivido en los últimos años intentando aguantar precios, pero esta estrategia parece no dar más de sí.

Las ventas de viviendas en España están en mínimos y los precios han acelerado los descensos. Ante esta tesitura y con las medidas de provisiones y capital impuestas por el gobierno, diversas entidades financieras han decidido "tirar por la calle de en medio y empezar una campaña de agresivas rebajas de precios", se apunta desde el sector

Así, fuentes conocedoras de dichos planes han señalado que "los bancos se han dado cuenta que el problema económico e inmobiliario en España va para largo y en esta situación han optado por no esperar más y rebajar los precios para vender".

Así, en las próximas semanas e incluso días "se podrán observar cómo se producen fuertes descuentos en las viviendas de varias entidades financieras". Es decir, la estrategia no será puntual de una o dos entidades sobre una o dos promociones, sino que la realizarán diversas firma y sobre el grueso de sus carteras.

De hecho, "hay departamentos inmobiliarios de entidades trabajando a todo gas pese a ser fechas veraniegas con vistas a lanzar promociones próximamente", subrayan dichas fuentes

Oportunidad hasta final de año

Al menos, en lo que al precio de la vivienda se refiere, las últimas medidas llevadas a cabo por el gobierno parecen empezar a surtir efecto.

Su rebaja era uno de los objetivos de las reformas anunciadas por el Ministro de Economía Luis de Guindos para acabar con el stock. Por ello, anunció dos reales decretos donde se penalizaba a los bancos por tener viviendas en cartera, exigiéndoles provisiones y colchones de capital. Esto provoca que a muchos bancos no les compense mantener sus pisos y opten por la venta a precios inferiores a los que venía manteniendo. Y es que en estos momentos, para vender, la única palanca que se puede tocar es el precio

La estrategia de bajar los precios se ha testado con éxito ya por algunos bancos. Por ejemplo, Santander la llevó a cabo en Seseña hace unos meses y con ella consiguió liquidar cientos de viviendas en una de las zonas más señaladas con el dedo como ejemplo de los excesos de la burbuja inmobiliaria.

solvia también lo ha hecho en varias ocasiones. No sólo en los casos que han salido en los medios de canet d´en Berenguer (Valencia) y Manilva (Málaga), sino que está llevando a cabo una campaña basadas en los descuentos

Pero no son las únicas ni algo aislado. Entre los pisos nuevos más baratos de España encontramos ya a entidades como unicaja o Altamira Santander vendiendo por debajo de los 1.000 euros en muchas zonas.

Sin embargo, llama la atención como en ese listado suelen no estar todas las entidades, sino sólo algunas. De hecho, fuentes del mercado apuntan que entre las entidades que están preparando dichos planes de rebajas de precios estarían algunas que no han sido noticia nunca -pese a su gran tamaño- en los que a precios de vivienda agresivos se refiere

Los precios con rebajas que se ven ya en algunos bancos se han dejado notar en las estadísticas de precios de la vivienda generales. Según el índice, los precios están actualmente en niveles de 2004, con una pérdida mensual e interanual que cada vez es mayor. Así también lo muestra la estadística de precios del ministerio de fomento, que hace unos días comunicaba que la vivienda baja al mayor ritmo desde que empezó la crisis

El final de la deducción por vivienda también es un aliciente para dichos departamentos inmobiliarios y sus áreas de comercialización para poner estas campañas de forma rápida, ya que ven una ventana de oportunidad para vender parte de su stock antes de final de año

Riesgo de fragmentación del mercado

Esta tendencia de abaratamiento de precios por parte de las entidades financieras, por un lado "obligadas" y por otras únicas poseedoras del crédito ayudadas por los estados y el banco central europeo (BCE), pone en alerta al resto del mercado. El riesgo es de una fragmentación del sector por los precios algo que ya ocurrió en Estados Unidos durante los últimos años y que aquí habría tardado en llegar

Hasta tal punto ha ocurrido esto en estados unidos que se analizan los precios por las viviendas que se venden estando en apuros por embargo o estar en riesgo y aquellas que no corren este peligro.

En dichos estudios se observa la bifurcación del mercado y como el dato general muestra que la vivienda ha caído 15 puntos porcentuales más entre las viviendas que se venden en apuros (distessed sales) y las que no están en dicha situación (non distressed), según los datos de Morgan Stanley