Bien muy cotizado

Las viviendas de la Alemania del este conocidas como plattenbauten se han convertido en un bien muy cotizado. Poco importa que estas casas tengan las ventanas pequeñas, los techos bajos y las fachadas grises, ya que los inversores han decidido apostar por estas casas en busca de activos seguros.

Firmas de capital riesgo como blackstone, cerberius capital han incluido este tipo de viviendas en las compras de activos que han realizado este año. “a los propietarios de apartamentos alemanes se las quitan de las manos”, asegura Andre Adami, analista de inversión residencial de bulwiengesa. “por cada cartera en venta, hay un montón de demanda”.

Por ejemplo, blackstone acordó en marzo la compra de 8.000 apartamentos, muchos de ellos están situados en la Alemania del este. Se trata de bloques de viviendas prefabricadas propiedad de level one, declarada insolvente. Dos meses más tarde, cerberus adquirió 22.000 casas de la inmobiliaria speymill deutsche, también en situación de insolvencia. Aunque la mayoría de las viviendas de este último se encuentran en la zona oeste del país también se incluyen plattenbauten.

Aunque las firmas de capital riesgo no son las únicas que están invirtiendo en el mercado inmobiliario también lo han hecho aseguradoras y fondos de pensiones. El objetivo es lograr mayores rendimientos en un momento de incertidumbre por la crisis soberana de la zona euro.

Así, los inversores extranjeros representan casi la mitad de las adquisiciones que se han realizado en el mercado residencial en bloques de más de 10 unidades. En el primer semestre de este año, gastaron 3.300 millones de euros en esta área, la cifra más alta desde 2008, según datos de Jones Lang Lasalle.