lunes, 23 de julio de 2012

Desahucios ordenados

La crisis económica no pierde un grado de intensidad y, más allá de la tristes evoluciones de la prima de riesgo, continúa golpeando con especial dureza a las familias que no pueden pagar el alquiler o la hipoteca, ahogadas por el desempleo y la consiguiente falta de ingresos. El primer trimestre de 2012 ha marcado un nuevo récord en el número de desahucios ordenados por los juzgados españoles, con una cifra de 46.559, lo que supone una medida de 510 procedimientos de esta naturaleza acordados cada día en ese periodo, según las cifras oficiales facilitadas por el Consejo General del Poder Judicial.
Los servicios comunes de los juzgados que se encargan de los desahucios tramitaron en esos tres meses 18.424 desalojos, lo que representa un 18,5 por ciento más que la cifra registrada en el mismo periodo de 2011, y un dato récord desde que empezó la crisis en el año 2008. En la estadística referida al primer trimestre de 2012, el Consejo del Poder Judicial ha incluido además el número de desahucios acordados por los Juzgados de Primera Instancia, que fue de 28.135, de ellos 7.172 sólo en Catalunya, 4.335 en la Comunidad de Madrid, 3.660 en la de Valencia, y 3.428 en Andalucía. Con más de mil desahucios también descuellan Canarias (1.848), Castilla y León (1.158), Galicia (1.016) y Castilla-La Mancha (1.003).
Desde julio de 2008, cuando estalló la crisis, se han procesado 171.110 desahucios
Las diligencias de desahucio --conocidas técnicamente como lanzamientos-- son aquellas en las que la comisión judicial obliga, por la fuerza, al desalojo o desposesión de la propiedad. La estadística incluye desde locales a naves industriales, pero sobre todo viviendas, a cuyo alquiler o hipoteca no pueden hacer frente las familias afectadas. En total, desde julio de 2008, cuando estalló la crisis, se han procesado 171.110 desahucios en España sólo por los servicios comunes de juzgados, es decir, sin contar lo realizado por los juzgados de Primera Instancia donde no existan esos servicios.
El efecto de las medidas del Gobierno del PP para reducir los desahucios en casos de personas con apenas ingresos, casas de valor moderado, y siempre que el Banco se avenga voluntariamente, sólo puede haberse reflejado muy parcialmente en esta estadística, ya que el Decreto-Ley correspondiente entró en vigor el 10 de marzo.
El primer trimestre de 2012 también ha marcado récord negativo, con 24.792 desahucios
Pero la crisis tampoco perdona en la fase anterior al desahucio, que son las ejecuciones hipotecarias que se inician a partir del impago de las cuotas correspondientes al banco. El primer trimestre de 2012 también ha marcado un récord negativo con 24.792 ejecuciones hipotecarias realizadas por los juzgados, un 14,1 por ciento más que en el mismo periodo de 2011, y también el peor trimestre de la historia en este apartado.
El resto de datos que recoge el capítulo estadístico del Consejo del Poder Judicial llamado "el efecto de la crisis en los órganos judiciales", son también deprimentes. Las demandas por despido se dispararon a 33.651 en los tres primeros meses del año, un 10,6 por ciento más que en 2011 en el mismo periodo; y 2.541 empresas entraron en concurso de acreedores (la antigua suspensión de pagos), un 20 por ciento más que en el primer trimestre del año pasado. En ningún trimestre desde que se inició la crisis se habían producido tantos concursos. La suma de los datos constata la impresión general de que no sólo no hay ningún brote verde a la vista, sino que todos son negrísimos.

El número de desahucios ordenados por los juzgados españoles en el primer trimestre de 2012 ha marcado un nuevo récord: 46.559. Esta cifra supone una medida de 510 procedimientos al día, según las cifras oficiales del consejo general del poder judicial.

Estados Unidos durante los últimos años



El ministro de economía, Luis de Guindos…
Los últimos acontecimientos están abriendo los ojos a la banca y convenciéndola de que el precio es la única vía de salida de sus viviendas, varias entidades financieras están preparando planes a corto plazo para emprender fuertes y generalizadas rebajas de precios en sus carteras de viviendas
Los bancos han vivido en los últimos años intentando aguantar precios, pero esta estrategia parece no dar más de sí.
Las ventas de viviendas en España están en mínimos y los precios han acelerado los descensos. Ante esta tesitura y con las medidas de provisiones y capital impuestas por el gobierno, diversas entidades financieras han decidido "tirar por la calle de en medio y empezar una campaña de agresivas rebajas de precios", se apunta desde el sector
Así, fuentes conocedoras de dichos planes han señalado que "los bancos se han dado cuenta que el problema económico e inmobiliario en España va para largo y en esta situación han optado por no esperar más y rebajar los precios para vender".
Así, en las próximas semanas e incluso días "se podrán observar cómo se producen fuertes descuentos en las viviendas de varias entidades financieras". Es decir, la estrategia no será puntual de una o dos entidades sobre una o dos promociones, sino que la realizarán diversas firma y sobre el grueso de sus carteras.
De hecho, "hay departamentos inmobiliarios de entidades trabajando a todo gas pese a ser fechas veraniegas con vistas a lanzar promociones próximamente", subrayan dichas fuentes
Oportunidad hasta final de año
Al menos, en lo que al precio de la vivienda se refiere, las últimas medidas llevadas a cabo por el gobierno parecen empezar a surtir efecto.
Su rebaja era uno de los objetivos de las reformas anunciadas por el Ministro de Economía Luis de Guindos para acabar con el stock. Por ello, anunció dos reales decretos donde se penalizaba a los bancos por tener viviendas en cartera, exigiéndoles provisiones y colchones de capital. Esto provoca que a muchos bancos no les compense mantener sus pisos y opten por la venta a precios inferiores a los que venía manteniendo. Y es que en estos momentos, para vender, la única palanca que se puede tocar es el precio
La estrategia de bajar los precios se ha testado con éxito ya por algunos bancos. Por ejemplo, Santander la llevó a cabo en Seseña hace unos meses y con ella consiguió liquidar cientos de viviendas en una de las zonas más señaladas con el dedo como ejemplo de los excesos de la burbuja inmobiliaria.
solvia también lo ha hecho en varias ocasiones. No sólo en los casos que han salido en los medios de canet d´en Berenguer (Valencia) y Manilva (Málaga), sino que está llevando a cabo una campaña basadas en los descuentos
Pero no son las únicas ni algo aislado. Entre los pisos nuevos más baratos de España encontramos ya a entidades como unicaja o Altamira Santander vendiendo por debajo de los 1.000 euros en muchas zonas.
Sin embargo, llama la atención como en ese listado suelen no estar todas las entidades, sino sólo algunas. De hecho, fuentes del mercado apuntan que entre las entidades que están preparando dichos planes de rebajas de precios estarían algunas que no han sido noticia nunca -pese a su gran tamaño- en los que a precios de vivienda agresivos se refiere
Los precios con rebajas que se ven ya en algunos bancos se han dejado notar en las estadísticas de precios de la vivienda generales. Según el índice, los precios están actualmente en niveles de 2004, con una pérdida mensual e interanual que cada vez es mayor. Así también lo muestra la estadística de precios del ministerio de fomento, que hace unos días comunicaba que la vivienda baja al mayor ritmo desde que empezó la crisis
El final de la deducción por vivienda también es un aliciente para dichos departamentos inmobiliarios y sus áreas de comercialización para poner estas campañas de forma rápida, ya que ven una ventana de oportunidad para vender parte de su stock antes de final de año
Riesgo de fragmentación del mercado
Esta tendencia de abaratamiento de precios por parte de las entidades financieras, por un lado "obligadas" y por otras únicas poseedoras del crédito ayudadas por los estados y el banco central europeo (BCE), pone en alerta al resto del mercado. El riesgo es de una fragmentación del sector por los precios algo que ya ocurrió en Estados Unidos durante los últimos años y que aquí habría tardado en llegar
Hasta tal punto ha ocurrido esto en estados unidos que se analizan los precios por las viviendas que se venden estando en apuros por embargo o estar en riesgo y aquellas que no corren este peligro.
En dichos estudios se observa la bifurcación del mercado y como el dato general muestra que la vivienda ha caído 15 puntos porcentuales más entre las viviendas que se venden en apuros (distessed sales) y las que no están en dicha situación (non distressed), según los datos de Morgan Stanley

domingo, 22 de julio de 2012

No mantengas la respiración


El fin de la explosión de la burbuja inmobiliaria comienza a tomar forma en estados unidos, donde los medios comentan la recuperación de las cifras en el sector. "es un gran momento para comprar una casa en muchas partes del país", dice the wall street journal que además añade que "los próximos años podrían ser recordados como la mejor oportunidad para los americanos para adquirir una vivienda desde el anterior baby boom de la post guerra"

Sin embargo, esta situación tiene un lado negativo para los propietarios que han visto como el valor de sus viviendas se ha reducido, ya que muchos habían invertido en el sector inmobiliario con vistas a su jubilación. “es un entorno desafiante para quienes quieren vender su vivienda”, asevera lawrence glaze, asesor de mayflower advisors. Además, el diario da una serie de recomendaciones:

1) no mantengas la respiración

O lo que es lo mismo, no espere que la recuperación de los precios de la vivienda sea rápida. Por este motivo, el periódico aconseja a los vendedores esperar solo si se está dispuesto a hacerlo por un largo periodo de tiempo

2) observa el mercado local

No todas las zonas residenciales de EEUU se van a recuperar a la misma velocidad. Según el índice de precios case-shiller, los precios de las viviendas de phoenix subieron un 9% en un año, mientras que en atlanta y el nueva york cedieron el 17% y el 4%, respectivamente

3) ser realista

El verdadero valor de las viviendas es el precio al que pueden venderse en la actualidad

4) conocer las pérdidas patrimoniales

11 millones de hogares en EEUU han visto como el valor de sus viviendas está por debajo de las hipotecas que el banco les concedió para la compra de este inmueble, según dato de harvard's joint center

5) mira el dinero en efectivo disponible

El diario recomienda dejar a un lado la cuestión de precio y atender al dinero en efectivo que se tiene disponible

6) finanzas personales

Atender primero las necesidades personales antes que esperar a vender con la idea de que los precios de las viviendas se recuperarán en el futuro.


Expertos inmobiliarios


Los expertos de st- sociedad de tasación prevén descenso en el precio de la vivienda en los próximos meses por la caída de las ventas y la debilidad de la economía española. Así lo recoge el índice de confianza inmobiliario que realiza st-sociedad de tasación. Empeora el índice de confianza en las islas baleares, castilla y león y Galicia

El índice de confianza inmobiliario que realiza st-sociedad de tasación trimestralmente ha dado como resultado 31,2 puntos sobre 100 posibles. Se trata de la tercera publicación del índice de confianza, y la evolución de los valores obtenidos se ha mantenido estable desde la publicación del primer dato (31,5 sobre 100 en el dato publicado en enero y 31,8 en el dato publicado en abril)

Esta evolución de datos es un claro reflejo del grado de desconfianza que existe en este momento en el mercado, teniendo en cuenta que 50 puntos serían la situación de "neutralidad o estabilidad de mercado"

El índice de confianza se ha construido sobre las opiniones de 700 profesionales colaboradores de la compañía, en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (situación de los próximos tres meses) y que se segmenta en siete categorías
evolución de la economía en cada zona: 30,6 puntos sobre 100

La confianza en la evolución de la economía es prácticamente idéntica a la registrada en el segundo trimestre, lo que posiciona tanto la valoración de la situación actual como futura en términos negativos. La opinión es homogénea entre todas las comunidades autónomas
evolución de promociones y suelos: 26,5 puntos sobre 100

La valoración de la perspectiva y de las expectativas vuelve a ser negativa, e incluso cae dos puntos con respecto a la del segundo trimestre (27,3). En todas las comunidades autónomas hay desconfianza en la evolución de las ventas de inmuebles en lo que respecta a desarrollos de promociones y suelos

Evolución de residencia habitual: 32,9 puntos sobre 100

La evolución de las ventas de inmuebles de tipología residencial habitual parece que mantendrá una vez más una tendencia negativa. También se mantiene una expectativa desfavorable para los próximos meses

Evolución segunda residencia (costa, montaña, etc.): 23,9 puntos sobre 100

La perspectiva y las expectativas de esta variable son las más negativas de todas las que se han analizado en el estudio, aunque mejoran casi dos puntos con respecto al primer trimestre de 2012. Una vez más, todas las regiones se mueven en valores similares

Evolución del stock de viviendas: 51,3 puntos sobre 100

Los datos muestran que la evolución del stock se encuentra en una situación de estabilidad, aunque la confianza haya bajado seis décimas. Tanto la perspectiva como las expectativas de los expertos coinciden que esta tendencia se mantendrá durante los próximos meses

Evolución de los precios de la vivienda: 27,1 puntos sobre 100

La evolución de los precios este trimestre empeora dos puntos con respecto al trimestre anterior que se situaba en los 29 puntos. El índice muestra que la evolución de los precios va a seguir siendo negativa en prácticamente todas las regiones españolas

Evolución de locales comerciales: 26,5 puntos sobre 100

El tercer trimestre de 2012 continuará con una perspectiva negativa en lo que respecta a la venta de locales comerciales, baja un punto y medio con respecto al trimestre anterior. Los expertos consultados no prevén ninguna mejora en los próximos meses

Situación en las CCAA

En cuanto a las comunidades autónomas, el índice de confianza económico-inmobiliaria ha variado ligeramente en todas las zonas del país. Las comunidades que más han mejorado su perspectiva respecto al primer trimestre han sido Asturias, que ha avanzado en 6,7 puntos, Cantabria, que ha mejorado su índice en 2,4 puntos hasta llegar a un total de 34,2 puntos, y Murcia que ha pasado de los 29,3 a los 31,6 puntos

Por el contrario, el índice de confianza de baleares cae 5,6 puntos, rompiendo así con las previsiones alcistas del trimestre anterior. Lo mismo ocurre con castilla y león y Galicia, que pasan de tener un índice de 35,3 a 32, en el primer caso, y de 33,2 a 30, en el segundo

Si analizamos cada variable, la confianza en cuanto a la evolución económica es menor en Aragón (25 puntos sobre 100) y mayor en navarra (45 puntos), con una cifra muy superior al resto de comunidades. En el caso de las ventas de promociones y suelos, navarra y Extremadura son las que mejores perspectivas tienen con 38 y 31,3 puntos, respectivamente

El índice de confianza de sociedad de tasación apunta que las expectativas en venta de residencia habitual son más bajas en país vasco (27,5 puntos) y más altas en Extremadura (41,7 puntos), una tendencia que empeora con la segunda residencia, de forma que la confianza es menor en la rioja que cae hasta los 19,8 puntos y mayor en canarias, aunque con sólo 29,5 puntos

Por otro lado y en lo referente a los precios de la vivienda, los expertos inmobiliarios dan una valoración de 24,1 puntos sobre 100 a Cataluña, mientras que en la rioja la confianza se sitúa en el 39,5 puntos sobre 100, casi cinco puntos menos que en el trimestre anterior

Por último, la confianza en la evolución de las ventas de locales comerciales es negativa en todas las regiones españolas, siendo baleares la que tiene el índice peor valorado, con 21,5 puntos y Cantabria la que se muestra un poco más positiva, con 32,8 puntos


Vivienda protegida


Tras las medidas aprobadas por el gobierno en materia de vivienda, se desprende que la vivienda protegida sufrirá también recortes. Comprar una VPO no desgravará a partir de 2013 y el IVA superreducido al 4% sólo se aplicará a la vivienda protegida de régimen especial y la promovida por ayuntamientos y comunidades, entre otras medidas

Además, en la declaración de la renta que se presente en 2013 ya no se podrá conseguir la compensación para los que compraron antes del 20 de enero de 2006. En cuanto al IVA, se mantiene el 4% para vivienda protegida de régimen especial y la promovida por ayuntamientos y comunidades aunque la producción de este tipo de casa es residual. Para la vivienda protegida de régimen general el comprador tendrá que pagar el IVA del 10%, como en la vivienda libre

En cuanto a los subsidios de préstamos, desaparece esta bonificación estatal para un importe de la cuota mensual que va de 60 a 100 euros por cada 10.000 de préstamo. Este concepto ha supuesto más de 1.290 millones de euros en los últimos cinco años. Se suprime para las solicitudes en tramitación y que no hayan sido reconocidas por las comunidades autónomas

Además, la renta básica de emancipación para los alquileres de vivienda tanto protegida como libre también se ha reducido en un 30% y ha pasado de ser de 210 euros mensuales a 147 euros. Por último, el cheque vivienda en la comunidad de Madrid también se ha suprimido. Suponía entre el 5% y el 10% del precio de la vivienda, siempre que no superasen 5,5 veces el IPREM.




sábado, 21 de julio de 2012

Opinión pública


"Vds. se creen propietarios de la opinión pública, y no, son propietarios de la opinión publicada. La opinión pública es la de nuestros pueblos" -le dijo el presidente de Ecuador a Ana Pastor



viernes, 20 de julio de 2012

Eliminación de la desgravación

Mariano Rajoy, presidente del gobierno, ha anunciado finalmente en el congreso de los diputados la eliminación de la desgravación por compra de vivienda habitual para los nuevos compradores que adquieran una vivienda habitual a partir de 2013. Con este anuncio se pone fin a una de las pocas promesas electorales llevadas a cabo por el ejecutivo y que puso en marcha en cuanto llegó al poder. No obstante, la petición de la unión europea (UE) de retirar esta ayuda fiscal que induce al endeudamiento y la compra de vivienda en propiedad han pesado más que los planes del gobierno. Los expertos opinan sobre la supresión de esta desgravación

Esta decisión que acaba de tomar el gobierno de España responde a la petición de Bruselas de eliminar esta deducción fiscal en beneficio de los compradores de vivienda. Entre las explicaciones que hizo la comisión europea destaca que España tiene el mayor ratio de vivienda en propiedad que ha sido catalizado por las deducciones fiscales por comprar casas. Estas deducciones fueron reducidas en 1998, “pero sigue favoreciendo la compra frente al alquiler, lo que ha elevado la deuda de los hogares y alimentado la burbuja inmobiliaria en España”



Rajoy ha señalado que en su momento dijo que “bajaría los impuestos y los estoy subiendo pero han cambiado las circunstancias y tengo que adaptarme a ellas. Hago lo único que se puede hacer para salir de esta postración”. Asegura que es el único camino que se puede tomar para recuperar la economía de España

La desgravación consiste en que todos los que estén pagando su vivienda habitual puedan deducirse anualmente hasta el 15% de los primeros 9.000 euros que dediquen a pagar su casa. Es decir, la teoría dice que cada propietario puede llegar a deducirse anualmente unos 1.350 euros anuales o unos 2.700 euros en el caso de las parejas

Tras el anuncio de Rajoy de eliminar la desgravación por compra de vivienda,Fernando encinar, director de estudios de idealista.com, apunta que "esta deducción nunca fue bien vista por los organismos económicos internacionales ni por nosotros. Su próxima eliminación ahorrará cientos de millones de euros al estado, en un momento en que tanto lo necesitamos. Durante el próximo semestre, hasta final de año, los propietarios tienen una oportunidad única para ajustar sus precios e intentar vender sus casas, y los compradores deberían pensar seriamente en presentar ofertas por los pisos que les interesen, aun con descuento. Si así ocurriera podemos asistir a un pequeño rally alcista de ventas, como ya ocurrió a finales de 2010"