Pasos a seguir para gestionar una herencia en España

Hoy en día recibir en herencia una casa puede suponer más una losa que un beneficio por la depreciación de la vivienda o el aumento de los impuestos ligados a la propiedad inmobiliaria. Los expertos en materia jurídica ofrecen una serie de pasos a seguir para gestionar esta herencia de la mejor manera, como conocer realmente el valor de la casa o si arrastra deudas.

Expertos consultados por el portal finanzas.com ofrecen varios pasos a seguir:

1.- Comprobar las deudas: desde la compañía de seguros ARAG recomiendan acudir a la figura jurídica “aceptación de una herencia a beneficio de inventario” porque permite liquidar las posibles deudas de la herencia del patrimonio heredado y no se deberá responder con el propio. También aconsejan averiguar el valor de la vivienda, si existen cargas, como hipotecas y si el titular hubiera contratado un seguro de vida para que quedara cubierta la totalidad o parte de la duda tras su fallecimiento. Para conocer este seguro, hay que acudir al registro de actos de última voluntad (ministerio de justicia)

2.- Conocer los costes de mantenimiento: 1) el primer tributo que hay que liquidar es el del impuesto de sucesiones y donaciones en un plazo máximo de seis meses desde que se produzca el fallecimiento. También hay que abonar la conocida como 2) plusvalía municipal (el impuesto del incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana). Además, hay que pagar 3) el impuesto de bienes inmuebles (IBI)

3.- ¿Alquilar o vender la vivienda?: con los tiempos que corren, reciben en herencia una casa puede suponer un lastre para el bolsillo de los herederos, así que se contempla la posible venta o alquiler de la casa. El problema es que actualmente la venta puede resultar un mal negocio por la caída de precios generalizada. Además, si el inmueble es compartido con otros herederos hay que tener en cuenta que para venderlo se requiere la unanimidad de todos o se puede vender la porción que corresponda a cada uno. En caso de alquilar la vivienda, no es necesaria la unanimidad sino que es suficiente con la mayoría de los propietarios que representen la mayor parte de la propiedad.